主题明确、定位清楚的商业地产受到了业主的欢迎。陈飞 摄
中国再生资源基地落户长沙雷锋大道旁，为湖南循环经济腾飞搭建了好平台，其特色商铺热销，成为长沙商业地产的亮点。陈飞 摄
循环经济作为一种新型经济发展模式，成为我市“十一五”时期经济发展的重要课题。这一思路充分体现在房地产领域，便转化为生产力。一个没有建在市中心繁华地段的商业地产项目，集废旧金属交易、闲置设备调剂、办公、维修、仓储为一体的湖南废旧物资交易大市场，项目一期80000平方米在很短的时间内就全面售罄，入驻商家火爆经营。长沙商业地产竞争格外激烈，然而，这样的商铺凭什么受到精明的投资者和经营商家的追捧？这一现象不能不引起长沙房地产业界和投资者的思考。
城郊杀出商铺“黑马”
记者来到位于长沙雷锋大道中段的湖南省废旧物资交易大市场，看到了一片热气腾腾的景象：其一期开发近8万平方米很快被抢购一空；二期5万平方米正在紧锣密鼓的建设之中；招商情况非常喜人，五库四海的废旧收购加工经营户纷纷落户这里……“我们未来将用3--5年时间，把湖南省废旧物资交易大市场打造成中南规模第一（能容纳3000家以上的经营商家），功能最为完善的废旧物资集散地。” 长沙鹏程房地产开发有限公司董事长周国其信心百倍地告诉记者。
循环经济成就特色商铺
没有繁华地段优势，是什么原因同时受到精明的投资者和经营商家如此火爆的追捧呢？记者为此走访了湖南省废旧物资交易大市场商铺业主和入驻的再生资源经营商家，走访了相关专家和政府官员。
市商务局相关负责人告诉记者，目前，长沙大约两万人从业，登记在册的废旧回收店有2000多家，分散的废旧市场有3家，形成规模的废旧大市场目前还只有湖南省废旧物资交易大市场1家，这给规范化、规模化的废旧物资交易大市场带来了机遇。
湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士如此分析道，“湖南作为经济和人口大省，面临资源、能源紧缺，环境污染加剧等问题，要保持经济的可持续发展，大力发展循环经济更是刻不容缓。湖南省废旧物资交易大市场应运而生，适应了发展循环经济的需要，这样的商业地产自然有其广阔的市场。”
“大力发展循环经济的大势成就了我们。”周国其对记者说，湖南省废旧物资交易大市场是经湖南省发展和改革委员会批准立项，由湖南省国有资产监督管理委员会、湖南省经济委员会批准，湖南省金属回收有限责任公司和长沙鹏程房地产开发有限公司联营合作开发的集废旧金属交易、闲置设备调剂、办公、维修、仓储为一体的废旧物资交易大市场，是全国六大再生资源基地之一。众所周知，废旧物资的经营一直以来，属于特种行业，实行特业管理。尤其是集众多废旧经营户于一体的市场，审批严格准入门槛高，其行业优势自不待言。
主题商业地产走势强劲
业主李先生戏称自己为“破烂王”，从业废旧收购已经快二十年了，如今业务做到了广东、浙江等地，在湖南废旧行业颇具实力了。近年，不少人投资房产，他则坚守主业。当湖南省废旧物资交易大市场商铺销售时，他却毫不犹豫地买下了四个门面。“别的商铺，我没有把握，因为我不熟悉，但废旧行业我敢买。”李先生表达了自己的投资理念。
像李先生这样的商业地产投资者为数不少。据方向地产策划机构负责人张黎明介绍,随着近几年长沙商业地产的市场供应量集中加大，导致市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。长沙商业地产项目开始细分主题。这种主题商业既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好的将目标客户群吸引过来，避免同质化竞争。
“湖南省废旧物资交易大市场商铺热销，就是主题商业定位准确、细分市场的典型案例。”张黎明认为，长沙的商业地产出现结构性的矛盾，供需不太协调，原先开发的商铺难以满足“大商户”经营的需要；新开发的商铺无法出租，大量物业闲置。“专业性欠缺，是其根本症结所在。一些商铺定位不准，业态组合混乱，商业用房的设施、结构也都不按照商业规律建设，自然会造成难于租售、项目闲置的后果。”
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商铺选购“黄金眼”
方向地产策划机构认为，商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。
技巧一：选择适当的行业类别。位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧三：看人流量。商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流。
技巧四：了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧五：看商铺的前景商业环境。考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
