很多人买别墅都没有留意土地产权的问题，此产权非彼产权，业内人士讲，买别墅要留意土地性质，比如5000元/平方米的产权别墅，乍一看非常吸引人，而实际上其所谓的产权却并非住宅产权，不明就里的买房人购房后将面临无法迁入户口的窘境。
在不久前举办的“上海之春”房展会上，记者发现在展厅外有一些人手持塑胶板制成的小广告，向路人兜售所谓的“工业绿证产权别墅”和“工业绿证产权门面房”。广告板上的房产位于金山区某地，土地性质为工业用地，土地使用年限为50年，卖房人表示，他们能够提供正规的产证。由于价格便宜，有不少人上前询问这种“产权别墅”的具体情况。
而实际上，国家早有规定，工业用地不能用于建造住宅。国土资源2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》第四条规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。那么所谓的“产权别墅”又是怎么回事呢？某房产公司专事土地投资与研究的人士说，这些广告上说的提供产证其实是在混淆概念。由于工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，因此可以办得出办公用房的产证。其中有一类叫做“公寓式办公”，虽然听上去像是住宅，但实际和我们通常意义上的住宅产证完全是两个概念。
因为工业用地价格相对低廉，一些人便利用普通消费者对这土地政策的不熟悉打擦边球，误导消费者，使他们以为可以办出普通住宅产证。而实际上，消费者购买了这种房产后不但无法迁入户口，还会面临其他诸多问题。比如，此类房产银行一般不予按揭，将来进行转让也会遇到困难。同时，因为是工业用地性质，将来使用的水、电、煤等配套将全部按照工业的标准来缴纳，要比家用的贵出不少。另外，还不享受物权法所规定的住宅用地使用期满自动续期的权利。因此，该人士提醒消费者，在购买房产前最好事先了解清楚土地性质，避免由此产生的产权纠纷。
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