中轴别墅区，是指位于北京城市规划北中轴线上，以立汤路为中心发展起来的别墅聚集带。自1991年亚运会后，北四环的亚运村区域由荒郊发展成为高尚居住区，而紧邻亚运村、拥有小汤山温泉、温榆河等优越自然资源的立汤路沿线，也从本世纪初以来，快速成长为北京市场最火爆的别墅带——亚北别墅区。2006年，亚北别墅区别墅销售金额占北京整个别墅市场销售总额的52%；独栋别墅市场销售金额总计62亿元左右，其中亚北区独栋别墅销售金额32亿元，占北京独栋别墅市场总体份额的51%。
火爆势头仍在继续。2008年奥运会给亚北区域带来了全新的发展契机，奥运对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。由于奥运的大部分设施都分布在北部，整个基础设施的大部分投资也投在了北部，北京市中心最大、最好的奥林匹克国家森林公园也在此处，北部地区无疑将成为北京基础设施、环境、交通、配套最好的地区,有潜力建设成为北京"宜居城市"的新典范。目前已经发展为三横（北五环、北六环、定泗路）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）的立体交通网。网状交通更具备形成片区发展的优势。便捷通达城市东部的CBD、燕莎、使馆区，城市西部的中关村等市内核心区。直线通达奥运森林公园，仅15分钟车程。随着奥林匹克公园的建设，北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区——奥林匹克公园中心区。
对此，城市发展专家罗高波提出了“城市中心北移”说，他认为亚北将成为新的城市中心之一。“北京将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局将改变整个北京原有城市布局，使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。亚北地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区——奥林匹克公园中心区，整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场都将重新定位，面临千载难逢的发展良机。在此契机之下，亚北别墅区将由北部区域别墅市场逐渐发展成为影响整个北京的中轴别墅区。
作为北部别墅买家的置业首选，中轴别墅区除了出众的自然、交通和配套优势，优异的产品表现力也是原因之一。北京的别墅产品从九十年代初至今，经过十多年的发展，可以归纳为四个时代：
第一代：功能时代，由集合住宅转向独立式住宅。仅在形式上满足了别墅的功能性指标和符号特征，比如最早出现的顺义中央别墅区产品。
第二代：资源时代，逃离城市，寻找稀缺。讲求有山有水大庭院大绿地。这个时代造成了土地的极大浪费，后期对资源的经营维护难度和成本极大，导致难以为业主提供优质服务，并且仅有少数别墅能够拥有资源，同时为拥有这种稀缺资源，人们只能远离城市，接受野外生活，比如讲究大湖景、大庭院的碧水庄园。
第三代：复制生活时代。客户开始关注建筑风格、生活形态是否与国际接轨。别墅开发力图从风格、建材、户型设计各个环节原版复制国外生活。最有代表性的是移植原版北美产品，轰动一时的橘郡和纳帕尔湾。
但是，在这种单纯的舶来复制之后，却发现欧美标准并不符合中国人的居住需求，缺少原创精神，大规模低成本复制而成的别墅产品，难以形成差异化，无法在迅猛发展的北京别墅市场形成有力的竞争力。而伴随着国家经济的高速发展，不断增长的大批本土新富阶层步入别墅置业者行列，并成为北京别墅市场的主力军。对于他们来说，别墅的需求集中在如下几点：
1、控制面积和总价，同时保证户型空间的舒适合理；
2、离市不离城的完善交通和生活配套；
3、优美的自然资源；
4、未来的保值增值空间。
于是，北京别墅市场目前进入了第四代：别墅专业主义时代，物业成为资产、财富，追求保值增值。这主要表现在顾客至上，空间设计符合中国人的生活形态以及对产品的完美与精细永无止境的追求。别墅产品具备极大的保值增值空间，具有良好的口碑和市场地位。
在目前中轴别墅区的市场中，以国内品牌开发商复地集团开发的湾流汇颇有代表，项目由全球知名建筑事务所TFP首席设计师泰瑞爵士担纲，与北京建筑设计院BIAD联合设计的纯独栋全溪境别墅社区。与区域交通干线立汤路保持1.5公里的距离，坐拥温榆河上游支流——沙沟河西岸，与西侧的3000亩苗圃仅一路之隔；北临成熟社区纳帕溪谷，向南可便捷享受华能培训中心的配套服务。在产品上，湾流汇选择了面向新经济精英的现代简约风格，打造200-300平方米的高舒适度户型，同时小独栋的面积区间也让更多的新贵可以承受。
中轴别墅区的不断升温，吸引了复地、首创、保利、珠江等大批国内品牌开发商进入，也使区域的产品力在橘郡之后不断延续创新、提升，始终保持在北京市场的领先位置。在这里，聚集了北京别墅市场最多样的风格、最齐备的产品线，而就发展前景，目前的价格水平也最具升值空间。
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