长株潭三市中，湘潭房地产发展的速度与力度都不及省会长沙与兄弟市株洲，这其中既有历史的原因，也有地域的原因，不管是什么原因，不足是显而易见，努力跟进也是有目共睹的。不足既是我们的劣势也是我们的优势。
洼地效应
价位优势 湘潭市的房地产目前的均价确实只有长沙的一半，株洲的2/3，这是湘潭市房地产的一个优势。
价格优势必然会吸引长沙与株洲的购房者，正如市房产局副局长肖锡强所言，”除了湘潭有人到省城长沙置业以外，还有不少从长沙到湘潭买房的人，甚至包括株洲人，这也是一个必然趋势。”
成本优势 长沙和株洲有很多全国知名的房地产开发商在做楼盘，行业分工更加细，房地产整个策划链中就包括了房屋代理，房屋代理一般利润在4%左右，而湘潭楼盘销售中基本就没有房屋代理这一中间环节，成本自然底一筹。
成本优势吸引的是外来开发企业的入驻、外来资本的涌入，像建鑫城·国际社区、东方名苑、中地·凯旋城、中翰·财富广场、白石商业步行街等等都是由“外企”与“外资”所打造的。
交通优势 随着三市融城，长潭西线、长株潭公交线路的开通，轻轨的建设，极大的缩短了城际间的交通距离，在很大程度上加大了城际间文化交流、物流，商业运作等等都会快速发展。
交通的提速，距离的缩短，让一切皆有可能。就像融城由一个非常形象的说法，“赚长沙的票子，住湘潭的房子。”
发展优势 地产发展的轨迹一般是从常规地产发展到商业地产再到大型的集约式地产。长时间以来，湘潭大部分的地产开发还停留在以常规地产、住宅地产为主的发展中，商业地产屈指可数，近两年虽然也相继涌入了一些诸如莲城步行街、白石商业步行街、建鑫城·国际社区等商业地产项目，但总的来说湘潭的商业地产量还明显不足，商业的繁荣与我们城市的成长、文化背景、人文习俗等息息相关，大型的集约式地产项目在湘潭还尚属空白。这里面还有更为广阔的空间。
融城机遇
长株潭“两型社会”试验区的正式获批，对湖南房地产开发是个重大发展机遇，三市融城，地产先行。
业内人士分析，三地之间地铁、公路等的飞速建设，促使城市之间的运输能力增强，将会出现两种局面，一方面，长沙的房价会理性地部分下调，而株洲、湘潭的房价也会参考长沙的房价向上略微调整，一直到房价稳定，使之融为一城。另外一种可能就是长沙房价继续稳步上升，株洲、湘潭的房价自然水涨船高。
湖南省房地产研究中心主任阳学文认为，现在有一种新的生活方式正在形成，就是长沙人、株洲人可在湘潭买房，长沙上班、随着时间推移，这样的人会愈来愈多。
房价理性上扬
湘潭房价的上升净利率缓慢攀升、快速增长与理性上扬的三个阶段。从1998年全市商品住宅价格均价约650元/平方米（此前更底），是长沙市房屋均价的1/3，株洲市房屋价的1/2，到2004年1200元/平方米，可以说是缓慢攀升；随后湘潭房价进入快车道，几百元的速度递增，2005年达到1500—1600元/平方米，2006年到了1800元/平方米左右，2007年河西均价1772元/平方米，河东均价2000元/平方米。今年上半年，全市商品房住房销售均价2111元/平方米，其中河西区均价1821元/平方米，河东地区2362元/平方米。湘潭房价迈入了理性上扬时期。
品质楼盘不断涌现
有资料显示，购房者对高品质的楼盘的接纳度正不断增强。湘潭市上半年房地产形势报告显示：单价1000—2500元/平方米的商品房占据市场绝对份额，套数占68.63%；单价在1500—2000元/平方米的商品住房热销，占市场的份额最大，套数占比32.35%，其次为单价1000—1500元/平方米的商品住房，套数占比22.51%，再次为单价2000—2500元/平方米的商品房，套数占比为13.77%。随着人们生活水平提高，单价为2500—3000元/平方米的商品房，比去年有大幅度上升；单价超过3500元/平方米的商品房套数占比也达到了5.17%。
以河东为首例，东方名苑首屈一指，其楼盘均价达3000多元，为全市最高。紧随其后的有建鑫城·国际社区、湘银·纳帕溪谷、中地·凯旋城等。
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