背景资料：2008年7月29日，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知明确要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，以达到逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。
精装房大行其道？
就在关于精装房与毛坯房谁将主导市场的争论喧嚣甚上之时，住房和城乡建设部7月底《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的文件再次使争论白热化，该文件要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消“毛坯房”目标。
其实在这次发文前，国家就精装修房的推广也曾出台过相应文件。早在2002年，国家建设部住宅产业化推进中心就正式出台了《商品住宅精装修细则》，针对当时对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。而据相关资料显示，该细则推行后，包括北京、上海、深圳等在内的大城市精装修房在楼市产品中所占比重每年以10%的速度递增，到目前，广州70%以上的新建楼盘均实行精装修，上海占到60%，北京也达到50%以上。
精装房在大城市被广泛接受，固然给这些城市房产市场的成熟和居民购买力相关，但主要原因还在于这种省时省力、省去业主饱受装修之苦的“买即可入住”购房模式赢得了市场的认同，正如支持该项政策推广的市民所言，精装修房反映了市场发展的趋势，对于消费者来说，主要是环保、方便、经济等优势。首先是精装房的批量生产，装修材料的使用率明显提高，比较环保。由批量生产带来成本的降低，消费者可以用比较低的价格便可以享受比较高的装修品质。其次，精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住，方便省心。
面对精装修房即将大行其道取代毛坯房的趋势，质疑者同样有之。一些市民针对“批量产生”的精装修房在价格标准、质量保证和个性化差异程度等方面提出了自己的看法。
精装修房存在的几大“硬伤”
质疑者认为，价格水分多、无行业质量标准保证、个性化方面千篇一律，种种问题将会阻碍精装修房成为市场主流的脚步，难以被消费者接受。
一些市民在接受采访中坦言，近几年房价连连攀升，动辄数十万元的房价超出了普通市民的承受能力范围，再加上楼市上常有开发商延迟交房、延迟办证、建筑与原规划设计不符事情发生，市民对开发商缺乏信心，精装修房一出来就被大家当成是开发商变相捞利之举。而且全国也有过类似开发商以次充好、以假冒真、抬高装修费用的案例，市民考虑精装修房时更加忧心忡忡。
而且批量装修完成的房子，装修质量问题也是市民关心的焦点。业内人士称，由于目前国家强制的质量检验标准多是针对“毛坯房”，并没有针对精装修房材质、施工及验收的专门标准，因此，开发商通过招标圈定的装修企业，在大规模装修施工过程中，偷工减料，以次充好，并虚报装修成本，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题，这几乎司空见惯。
除此之外，一些市民认为精装修房的批量装修扼杀了装修个性。开发商批量建设统一的“精装修房”，虽然可提供“菜单式”装修，但从实践经验来看，全装修做得好的楼盘，最多也只能做到少量几个装修风格，不能让业主彻底“解渴”。假如业主对“全装修房”不满意，可能还会“拆掉重来”，如此一来，岂不是会制造更多的建筑废弃物，造成更大的资源、能源浪费?
在消费者的眼中，质量和服务才是判断房子好坏的判准。精装修房尽管在大城市已“衍生”数年，但对于如衡阳的诸多三四线城市而言，精装修房的推广和落实还需要一个漫长过程，如何使精装修房让市民买得放心、买得实惠，前文所述的担忧将成为不得不面对的问题。
推广精装房，衡阳任重道远
作为一个三线城市，精装房近年来一直是衡阳楼市热议的话题，或许是近几年衡阳楼市形式走好，各种户型品质的房子上市便热销，又或许是开发商出于市民对精装修房认识不统一的担忧，精装修房在衡阳楼市的历史仅仅停留在观望和争议阶段。在经历08年衡阳楼市上半年持续的低迷后，个别楼盘以精装修房为市场切入点，打出了“精装修电梯洋房”的旗帜。这是否会引发衡阳新一轮楼市形态革命尚未可知，但相关人士指出，精装修房要在衡阳推广，仍然任重道远。除了前文所言市民普通存在的担心，结合衡阳自身的实际情况，该人士认为还有如下几个因素。
从整个行业来看，衡阳的精装修房市场目前仅仅在起步阶段，对精装房的装饰风格、材质、价格都没有明确的标准，施工及验收也缺乏专门的机构，市民收房时没有可供判断的参照物，无法断定房屋装修与所付款是否“等值”。一旦交房后装修出现质量问题，如何保障自己权益也成为消费者担心的问题。另外相对于毛坯房而言，精装修房每平方米贵出几百元的价格在很大程度上也增加了购房者的压力。目前衡阳楼市基本以供应毛坯房为主，购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。精装修房要上市衡阳并大行其道，除了在营销推广上要改变市民传统的购买心理外，摆出多种利好也是吸引市民眼球的一个重要因素。
该人士对精装房能在衡阳房地产市场上占有多大份额也表达了担忧。他认为，对经济实力有限的购房者而言，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，购买精装修房等于增加了没有必要的经济负担。而对于一些经济实力较强的人而言，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，一般的精装修肯定达不到他们的标准。精装房如何避免这种“高不成低不就”的尴尬，是走向市场必须解决的问题。
不论如何，精装修房是目前房地产市场的一个发展方向，只要开发商能够给市民提供足够的信心和实惠，相信精装修房的销售还是很有前景的。
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