各地楼市低迷，观望情绪浓厚。最近，各地住房价格纷纷出现回落：上海房价每平方米下跌3000元、杭州炒家急于抛售、深圳的成交量持续下滑……种种情况之下，继10月中旬双率下调后，10月22日晚，财政部又推出了令人兴奋的楼市新政。消息一出，不仅让充满寒意的房地产市场增添了一丝温暖，还为这个市场带来了些许乐观的信心。于是，“房地产是否会转暖”成为了众多人关注的焦点。
对此，记者采访了业内人士、开发商、购房者等不同群体，其中不少人表示，房地产新政的出台，将对市场产生一定的刺激作用，但相比于一线城市而言，作用相对要小，但仍将让消费者、开发商等对衡阳的房地产市场树立起更多的期待和信心。不少开发商还表示，此次调控非常及时，而衡阳市政府早先出台相关政策也将藉此次东风发挥作用，共同推进衡阳房地产业的健康发展。此外，目前购房是不错的时机也成为了不少购房者的共识。
“金融政策方面，首次购买普通自住房和改善型普通自住房的首付比例下调至最低2成、贷款利率下限为基准利率的0.7倍，同时也下调了个人住房公积金贷款各档利率0.27%。与之前相比，目前居民只要购买的是普通自用住房，都可以享受到最新的优惠贷款政策，入市门槛大大降低。这对有购房需求但缺乏一定购买力的消费者来说，无疑是个大好消息。”我市某业内人士陈先生阐述了他对这次楼市新政的观点。
开发商：
楼市会缓慢复苏
“国家这次出台的降息降税政策对于提升开发商和消费者的信心有很大的作用，预计今后楼市会缓慢复苏，改变目前这种低迷的状态。”一家房地产开发企业的负责人对记者说。今年房地产行业的生存环境非常艰难，在这种情况下，利好消息的出台有利于拉动市场消费。该负责人也表示，较短时期内众多自住购房者，可能会因为等待新政后的影响而并不马上入市购房，但预计这一过程会很短暂。11月1日执行最新的税费减免政策，相关政策将可能迅速推进，购房者信心不足、观望情绪将得到好转，在此情况下，前期积聚的购房需求将陆续释放，今年4季度的楼市交易量或将有所回升。
“目前住房市场上的刚性需求大量存在，但很多人都还在观望当中，购房者比较理性，并不急于下定。”名仕华府某营销负责人说，刚性需求都是自住性需求。衡阳作为强劲发展中的三线城市，其楼市价格、升值空间都还有较大的潜力与市场。另外随着城市化进程的加快，越来越多的置业者会涌入衡阳，自住性需求一旦释放，房地产市场转暖也就指日可待。采访中，也有不少实力开发商表示，新政调控下，作为开发商更要保持冷静的头脑，把精力全部放在建好产品上。不管市场如何，好的产品总会得到理性需求者的追捧和认可。
购房者：
理性对待房产新政
如前述业内人士陈某所言，针对此次政策中所涉及的90平方米以下、首付最低20%等前提条件来看，国家此举旨在促进中低档商品房的交易，首次购房的中低收入者是最大受益者。虽说贷款首付降到了20%，税费有所减免，利息也有所降低，但是不是现在就出手买房？记者在采访调查中发现，消费者对此反映不一，有的认为目前是比较好的购房时机，也有不少准备购房的市民还想再等一阵子。
市民刘女士准备买一套小户型新房，最近一直在跑楼盘，看了不少项目，感觉房价还是有点高。他想买一套面积90平方米左右的电梯房，但此类房源不仅少，而且不少项目的价格在2400元左右，总价算下来也要20多万，感觉还是有点贵。“现在虽然降低了税费和贷款利息，但真正减少的支出有限，还不如开发商多给点折扣实惠。”市民林先生表示，买房子不会单纯的冲着政策去。他认为，此次新政对衡阳的购房者来说影响不大，衡阳90平方米以下的房子本来就很少，而减免的税费相对于房屋的总价而言几乎可以忽略不计。衡阳购房俱乐部网友“零”也表示，2成的首付虽然比较轻松，但后续的月供可能会加大还款压力。
采访中，也有不少市民表示，目前买房是个不错的时机。首先目前各开发商给出的价格和折扣已经比较实惠，而楼市的新政又更添了优惠。特别是对于资金不够充裕的人来说，目前的政策已经可以让很多人买得起房。部分消费者认为，新政的作用可能不会一下显现出来，但楼市若受此影响而逐步恢复信心，那么市场回暖的速度将可能加快，那么此时买房就是个好时机。
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