【新闻背景】：财政部10月22日发文宣布，从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，同时地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
新政出台有利楼市稳定
业内人士认为，今年由于外部经济因素不稳定性和楼市交易量逐步走低的局面，刺激内需、拉升楼市交易量对我国经济快速、健康增长的意义十分重大。除9、10月间连续两次的“双率”下降外，10月22日中央再次对房地产市场出台扶持政策：从交易环节的税费减免和金融政策双管齐下，降低市场进入门槛和买卖双方的交易成本，减轻按揭购房者的月供压力，提振市场信心。全方位、多角度的政策支持体现了政府对维护楼市稳定发展的决心，力度空前的暖市措施将给房地产市场带来长远的利好影响。
此番楼市新政的最大亮点之一便是着重强调对普通住宅购买群体的贷款政策支持，尤其对首次购买90平方米以下普通住房提供了最大的支持力度，也延续了之前推行的90/70政策，同时鼓励适度的改善居住条件。预计更多令人期待的相关政策会陆续出台，以对楼市新政进行更为详尽的细则规定。
楼市调控不是“保高房价”
中央政府此次促进房地产业发展的系列措施，是与诸多“努力解决好涉及民生的问题”的措施一并提出来的，保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策取向十分明显，国家将着力解决需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是维护高房价。
从需求层面来看，为了抑制房地产投机性行为，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。尤其是提高第二套住房首付比例和贷款利率的政策，对遏制投机作用更加明显。于是造成了今年房地产市场的另一个显著特点——销售面积大幅度下滑，成交量严重萎缩。从供给方面临的资金困境来看，也不支持高房价。对于房地产市场来说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。
应积极开展行业“自救”
总的来说近期出台的一系列利好政策，对楼市来说具有一定的积极意义。救市政策，向市场传递了信心，表明了政府鼓励自住类消费需求，但政策消化生效需要累积效应，短期内难以刺激市场成交有效反弹。决定当前房地产行业调整深度、广度和速度的关键还是要看房价的理性回归以及消费者观望情绪的消除，最终反应在商品房的成交量上。
面对扑朔迷离的市场环境，不能光是等待，必须立足自救，寻求发展。作为开发商，首先要理性对待市场，及时调整策略，确保资金链不断；其次要顺势而为，在“量价策略”和“价格策略”之间，必须从企业实际出发，重在实效。再次在产品上要尽量完美，不断提升性价比，要不断提升客户服务，努力满足客户需求。业内人士着重强调, 面对销售萎缩的市场，开发商需要调整心态，必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。
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