近三年，衡阳市商品房市场供应及销售都有大幅增加，这其中尤以商品住宅为甚。但是，商品房销售量的增幅要低于商品房供应量的增幅。受全国楼市大环境的影响，2008年衡阳市民住房消费观望情绪强烈，上半年衡阳市商品房销售量与2007年同期相比有较大幅度的减少，整个市场表现较为低迷。但同期内，衡阳市商品房供应量却仍然保持了大幅度的增加。
供销虽两旺，然隐现供给过剩
近三年衡阳商品住宅供给年均增长158.5%。调查数据显示：2005至2007年，衡阳市商品房市场供应量分别为31.99万平方米、84.84万平方米和157.O0万平方米，年均增长125.2%；其中商品住宅市场供应量分别为23.76万平方米、74.99万平方米和150.94万平方米，年均增长158.5%。
数据同时显示：2008年上半年，衡阳市商品房市场供应量为108.80万平方米，较之2007年上半年51.28万平方米，增加了112.2%；其中商品住宅市场供应量为105.23万平方米，较之2007年上半年49.23万平方米，增加了113.8%。
近三年衡阳商品住宅销售年均增长114.4%。调查数据显示：2005、2006、2007三年，衡阳市商品房销售面积分别为28.26万平方米、67.52万平方米和133.63万平方米，年均增长118.4%；其中商品住宅销售面积分别为26.64万平方米、60.26万平方米和122.06万平方米，年均增长114.4%。
数据同时显示：2008年上半年，衡阳市商品房销售面积为33.27万平方米，较之2007年上半年59.43万平方米，减少了44.02%；其中商品住宅市场供应量为30.14万平方米，较之2007年上半年54.38万平方米，减少了44.58%。
2008年衡阳商品住宅供销比达3.49∶1。2005年、2006年及2007年，衡阳市商品房的供销比分别为1.13∶1、1.26∶1和1.17∶1，供销较为平衡，而且年度之前的供销比也较为稳定，表明了衡阳商品房市场这三年稳定而快速地发展。但2008年上半年，衡阳市商品住宅供销比则变化为3.49∶1，比值较之2007年同期提高了约381%。分析人士认为，衡阳市商品房尤其是商品住宅市场当前面临着很大的供给过剩。而据调查统计，2005年到2008年上半年，我市共积压商品房119.9万m2，其中商品住宅积压面积达到了115.8万m2，占比达96.6%，接近2005、2006及2008年上半年销售商品住宅的总和。
结构性矛盾突出，电梯房与大户型供应过剩
国家宏观调控的一项重要使命在于完善住房结构，一个完善的住房结构也是一个城市房地产市场健康有序发展的关键因素之一。通过调查发现，衡阳商品房供给的过剩其根本原因与表现是结构性过剩，也就是说无效供给量较大。调查同时发现，衡阳商品房的结构性矛盾突出表现在电梯房和大户型供过于求，相对应的楼梯房和小户型供需基本平衡，甚至从市场需求来看还显供应不足。
144平方米以上大户型商品住宅供销比趋至8.7∶1。据调查统计，2005年至2008年上半年，我市144m2以上大户型住宅市场供应量为138.2万m2，而市场销售量仅有61万m2：供销比为2.27∶1，2008年上半年更是达到了8.7∶1，大户型供过于求的状况更为严重。截止2008年6月底，我市144m2以上大户型住宅积压面积已达77.2万m2，占总积压面积的67.7%。而从未来消费需求看，据民意调查结果显示，有购房意向的市民中，意向购买144m2以上大户型住宅的仅占15%。市民购买大户型住宅意愿的下降，最主要的原因是因为我市商品住宅消费市场基本上为自住型消费，在房价大幅上涨的情况下，大户型住宅不但单套总价越来越高，而且后期装修使用费用也很高，对于消费日渐理性的市民来说，既不经济、购买力不足，又不实用。因此，从2007年开始，大户型商品住宅不再受市民喜爱，许多市民都愿意选择了总价相对较低、经济实用的中小户型和住宅。据调查统计，2005至2008年上半年，我市144平方米以下的中小户型商品住宅供应面积216.7万平方米，销售面积177.9万平方米，供销比为1.2∶11，供求关系基本健康。
电梯房供销比趋至14∶1。我市商品房供应结构不合理还表现在电梯房供过于求和商业营业用房的有价无市。据调查统计，2005年到2008年上半年，我市电梯房的市场供应总量130.5万m2，而市场销售量仅有56万m2，供销比为2.33∶1，2008年上半年更是达到了14∶1，严重供过于求。而相对应的楼梯房供应面积224.3万平方米，销售面积183.2万平方米，供销比为l.2∶1，供销基本平衡。截止到2008年6月底，我市电梯房积压面积达74.5万m2，占比达63.4%。另据调查，2008年上半年，我市商业营业用房平均销售价格同比上涨了162.7%，而销售面积同比减少了57.9%。有价无市使我市商业营业用房当前积压面积已累计至26.9万m2。
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