11月11日，在楼市新政出台后不久，温家宝总理召开国务院常务会议，召集各省、市、自治区负责人就如何应对国际金融危机，进行国家宏观调控政策的布置工作，出台十大政策措施力保经济平稳增长，“国十条”出手力度之大，四万亿人民币投资之巨，实为宇内罕见，温家宝总理更以“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的十六字方针，明确了这一政策导向的方向与目标。
楼市新政之后鹿鼎记，紧随着就是经济十大新政。而在“国十条”中，至少有三条政策与房地产息息相关：第一条，加快建设保障性安居工程。第三条，是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。第十条，是加大金融对经济增长的支持力度。货币政策从“从紧”转为“适度宽松”。在落实“国十条”的七项工作措施中，中央着重了对房地产的扶持力度：
“要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场……”
可以肯定地判断：“国十条”保障经济的平稳运行，就是等于保障楼市的健康发展。
“国十条”的楼市判断
在这样一轮大规模的宏观政策调整中，“国十条”对于房地产的影响将主要表现在提升信心、关注民生与厘清责任，其意义将影响深远。
首先，此次“国十条”出台之际，进一步明确了房地产是国民经济中重要的支柱性产业，重新树立了房地产市场的信心。自2004年起，持续几年对房地产政策的调控，以及媒体对民生方面的关注，造成了很多的消费者对楼市的信心不足。其实需求量是存在的，举个常德最近的例子，从蓝湖郡等楼盘的促销信息发出后，门庭若市，咨询看楼的消费者络绎不绝。而成交量下降，主要是信心层面的问题，包括对楼市的信心，对整体经济信心的问题。所以说“国十条”的积极意义在于提升信心。房地产市场，消费者内在的消费动力普遍存在，而且人们手里有相当的资金，为什么造成持币观望？因为消费者对前景不太确定。所以现在用这样一个措施来提升信心，对房地产市场则是更大的利好。
其二，就是关注民生。关注与加大力度投资保障性住房，然后带动中低价位，中小户型和促进二手房的交易，进一步对整体市场，包括商品房市场都有积极的推动作用，因为市场是靠流通的，基本层面的需求激活以后，将带动更高层次的需求可以得到一个释放。
另一方面，加快保障性安居工程的建设，也是拉动内需的有效手段。每年3000亿元的住房保障投资，对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用，经初步估算约为6000亿元，并创造近300万个就业机会。因此，可以说，房地产是经济的晴雨表，也是居民收入提高生活水平提升的最终归宿之一。
第三，“国十条”的出台，从根本上明确地提出来保障性住房的责任主体是政府天龙八部，而不是商品房与开发商。通过这样的政策导向，把商品房开发，带有保障性住房的观点剥离出来，卸下了开发商的包袱，让他们能够从此“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”。通过住房消费带动其他消费，支持和鼓励居民购买满足自住和改善需求的商品房，使居民的购房需求能够得以释放。促进房地产业的平稳健康发展，对经济健康发展将起到积极的推动作用。
基于如上的三点，可以断定，此次“国十条”的出台，对于房地产业发展而言，意义深远。如果整体经济在以后的两年中，能够依靠强势政府的投资刺激再次拉动居民收入增长，那么房地产也会跟随市场复苏并且再次繁荣。
“国十条”影响常德楼市
就在“国十条”出台后的第四天，常德市政府召开五届四次全会，就面对全球性的金融风暴，面对国家的调整政策，常德该如何应对？进行了深度探讨。
会议明确指出，常德市政府将会出台一系列积极政策对接国家的政策调控，将按照5年投入100亿元的目标加快城市建设，拉动内需。加快衔接常德核电、桃花源机场扩建、万金障水利综合治理、沅水西大桥等项目，全力争取国家重大建设项目、重大工业项目落户常德。而在城市建设方面，近年来一直在酝酿的行政中心、接待宾馆、文化会展中心等政府工程都可能考虑重新选址、尽快启动，5年内将投入100亿元用于城市建设。
可以看出，与国家政策如出一辙的是，常德将以加快基础设施建设等手段来拉动内需，通过在构建湘西北区域中心城市，进一步“扩容提质”层面大做文章，因此，在相当长的一个时期内，至少在5年之内，房地产仍然要在常德城市化进程中，扮演重要的支柱产业角色。可以预见的是：伴随国家与地方政府的政策出台，“冷”了一年的常德房地产已经悄然解冻，楼市“底部”已经基本到来，在经过一个短暂的价格震荡期后，将悄然回升。原因如下：
宏观调控政策后，房地产低迷的根源在于经济层面，而最深入人心和具备说服力的是：股市低迷，很多人的钱都被这一轮超级熊市套死，所以没有购买力；收入锐减，尤其是在外贸行业不景气，一些外向型企业倒闭，而高端物业的购买力因此受挫的时候；金融海啸影响实体经济，人们对未来收入预期发生变化，信心低迷从而影响消费支出动力……
诸如此类的理由是房市低迷的主要原因，然后才是房价增长较快，而房价增速较快，也是因为在过去几年中强大的购买力和乐观预期拉升的，经济层面的有效需求和购买力才是房地产兴衰的根源。按照这样的逻辑不难得出结论，如果能够依靠强势政策力挽狂澜，宏观经济重拾信心、形势好转，那么房地产也会最终收益。
对于常德房地产市场而言，近一年来，消费者的观望态势从根本上讲，仍然是经济层面的原因。而常德房地产的价格走势可以从两组数据中一览端倪：2008年8月末，常德城区均价为2380元/㎡左右，而至10月末，城区均价为2170元/㎡左右，在两个月时间内，楼价已经回落近200元/㎡，就常德房地产的市场价格而言，200元的回落已经是10%左右的利润空间了，但实质上常德房地产业的整体利润，根本达不到10%，因此，楼市已经见底。
另一方面，从成本角度出发，房地产业的综合成本包括土地、土建、配套、营销、财务、税收等方面的内容，以8月份流拍的富盛地块而言，初步测算，土地成本达到750元/㎡、建安成本达到1250元/㎡、配套成本达到300元/㎡、营销成本接近150元/㎡、财务及税收成本亦达到近300元/㎡，因此，直接成本已经达到约2750元/㎡，而该片区最优秀的楼盘康桥·蓝湾的市场均价不过2850元/㎡左右，利润空间已经是少之又少了，因此，开发企业的投资信心不足，也是显而易见。
从9月开始，城区一些主要楼盘的价格有所回落，但仍然是由于2007年市场形势发展太快所形成的价格虚高，伴随观望心态的加剧，这一现象已经大幅度降低，楼市价格的虚高现象基本结束，开发企业的各种促销行为，其目的是安然渡过迫在眉睫的“年关”，但过了“年关”之后，伴随整体经济的稳步推行，各大商业银行的信贷支持将使开发企业的资金链得到保障，楼市回暖将是大势所趋。
因此，从9月15日中国人民银行的政策开始goodfeel，中央的政策已经出现拐点，而楼市政策的调整已经波及大江南北，从政策出现拐点到市场出现拐点，虽然有一个时间周期的消化期，常德楼市现在是不是会反弹还言之尚早，但在国家整体经济政策强势拉动，及常德城市化建设不可阻挡的潮流下，房地产已经到了该出手的时候。
更深层的可能性在于，整体经济加大对扩大内需和投资的支持力度，作为不动产的房产而言，在地产新政之后，必然成为投资者的关注热点，毕竟在金融市场还无法预测未来时，投资不动产仍然是资产保值、升值的最佳选择，更何况楼市已经到了“抄底”时刻，现在入市，因当是最佳时机了。
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