每届房交会似乎都会给人们带来不一样的惊喜。或是房价涨跌，或是开发商促销手段、或是区域房地产走势、抑或是二手房交易升降……房交会就像房地产市场上的一道盛宴，给开发商和购房者搭建了一个便捷的平台，通过这个平台展示、了解和交易。同时，房交会上的人气、成交量价，也似乎可成为今后楼市发展走势的一个风向标，是后市发展的一个重要参考，尽管每届的房交会在形式和内容上并没有太多可以变化出新的地方，但不同的市场现状，还是会引起人们对房交会的无限期待，这期待中使得整个市场纷繁热闹。
2008年的秋季房交会召开在即，此次房交会是“热”是“冷”，能给老百姓和开发商带去怎样的效益呢?记者通过采访了解到如下几种心声：
购房者： 房交会是好时机但不是惟一时机
孙先生是一家企业的技术人员，他认为一定要去看看房交会。“对我们三口之家来说，现在居住80来平方米的房子差不多够了，可是换一套大房子也是早晚的事儿。对于房交会这么好的看房机会自然不能错过，及时掌握楼市的第一手信息，明年买房时也不至于盲目。”在学校教书的曹先生则表示，房交会上自己必须买定一套房子。“结婚都提上了日程，可房子都还没有，听说现在房价有所下调，折扣优惠也比较多，就准备房交会买了算了，不能再拖了。”对于房产投资者的张女士来说，寻找高性价比的投资房源，房交会是最佳渠道，“房交会参加的企业多，优惠也多，应该可以淘到不错的房子。”也有市民认为，房交会确实是购房的好时机，但是并不是惟一时机，有时候等房交会可能会丧失一些更好的机会。把握好时机是买高性价比房子的关键，如果遇到合适的房子，没有必要非等房交会不可，因为到那时候也许就买不到理想的户型了。而认为在房交会期间可以购房的刚性需求者大多认为，目前的房价下调，折扣优惠较多是吸引自己的主要原因，而对于后市市场可能回暖，房价可能逐步回升的这种担心也是他们选择房交会期间看房购房的重要因素。不过，尽管房价较之前有所下调，但也有不少市民表示目前购房仍有一定的压力。“看还是会去看，可是看得起买不起啊。”因为不够政府补贴购房的资格，又不够买房的经济实力，所以这部分市民对于房交会的
心情可以形容是：热闹是别人的，我什么也没有。
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在记者对60人进行的随机调查中，表示房交会准备买房的有23位，房交会后春节之前准备买房的有14位。37位春节前准备购房的市民中，准备近期参加团购的有11位。而23位表示在春节前不会买房的市民则表示，对于具体的购房时间还不确定，准备看看市场情况再做打算。
业内人士： 今年的房交会，“交易”将重于“展示”
房交会，全称为房地产交易展示会。在日益发展的楼市进程中，房交会一般会由初始时期的“交易”逐步进步到“展示”这一主题上来。业内人士表示，在去年的衡阳房交会上， “展示”的形势已经有所展现，但由于长时间的市场低迷，交易价量的难以突破，市民的观望情绪仍然存在等因素，因此今年的房交会上，“交易”仍将是其重点和主要功能。
业内人士认为：在房地产行业发展到一定阶段，开发商和购房者也将日益成熟，房交会就不会再像赶集似的，只是集中的买与卖的功能。像中国住交会一样，它更多的是一种行业的交流和探讨，是关于整个行业发展和走势的一种研究和分析。但目前的衡阳房交会，距离展示型以及研讨型的房交会显然还有很长一段路要走。特别是在今年市场行情低迷，开发商资金吃紧的情况下，房交会更多地是希望在现场火爆氛围的感染下，刺激消费者的购买欲，促动消费，提升交易量。
同时该业内人士也提醒，开发商不可对房交会抱有过高的期待，现在消费者已经日趋理性和成熟，他们买房，往往会先通过各种途径详细了解整个市场的基本面，然后锁定一个或几个目标楼盘，随时关注目标楼盘的进展动态，然后视行情下单。这在一定程度上会影响房交会时的交易。
开发裔： 尽全力打好今年的最后一战
根据记者的了解，衡阳市场上绝大多数的主流楼盘都将参加此次房交会，在前大半年销售业绩平平的不少开发商，已把房交会当作今年销售进程中的一场大战，因为房交会毕竟拥有人气方面的优势。和去年相同的是，更多的开发商开始越来越注重在房交会上的形象。不仅在展位的布置上越来越用心，在展位的选择上也都争相选择位置优越的区位。同时不少开发商也表示，他们将在房交会上努力塑造公司形象，提升自身的知名度。
当然，房交会不仅仅只是一个展示自我的形象秀场。开发商们最主要的任务还是进行房产品销售，房交会作为当仁不让的一个重要营销渠道，会上的折扣优惠多也是其一大突出现象。前段时间政府九条促进衡阳房地产消费的新政，以及国家房贷、利率等相关政策的出台，都将使今年的房交会随市场有新的变化。开发商方面，除了折扣，还有不同程度的优惠促销措施用以吸引消费者。不过，尽管房交会召开在即，但不少开发商和营销策划负责人却表示，鉴于市态的低迷和市民的观望情绪，目前项目的销售定价和房交会上折扣优惠等问题是困扰他们的最大难题，“其实，大战已经开始。”华新开发区一楼盘的营销负责人陈先生如是说。他表示，价格和促销措施如果定的不当，即有可能影响整个项目的销售。因此，各楼盘在面对这两个问题时，显得尤为慎重。
不过，在今年的低迷市态中销售不错的不少品牌楼盘，在面对房交会时又是另外一种心态，他们认为，只认识到房交会的交易功能，将成交多少量定成房交会的指标，是误导了市场对房交会的功能定性。“既然是房屋交易展示会，我们的关注焦点也不应该局限于成交数据，而是应该从人居环境、区位发展上去看。”某大型房地产开发公司的负责人如是说道。他认为，房交会对于开发商而言是展示实力、品牌形象和服务的良好平台，这可为后期的销售做准备打基础。所以在这次房交会上，在前段时间销售还不错，资金没有什么问题的开发商们，多数会借助房交会展示品牌形象为后续新项目“收买人心”，而对于还有新盘未开的项目也可借此次房交会再次积累人气，为接下来的开盘营造效应。
中介公司：展示公司形象及最新最全的房源信息
前几个月中，二手房市场的交易佣金下调等促销措施，被认定是市场形势不好下的自救之举，但每当一套套优质房源挂出来时，客户间的争抢却也是不争的事实。而国家新出台的政策有二手房交易契税方面的减免，因此业内人士预计，此次房交会上二手房成交量或有可能出现小幅上升。
其实，越来越多想买房的消费者已经开始不把目光局限在开发商身上，而是转向了二手市场。对于经济能力稍弱的消费者和处在创业阶段的年轻人来说，一手房的价格是难以承受之重，因此暂时将眼光都落在了地段和配套都不错的二手房上，这就促使了二手房市场保持了温热的状态。而这次的房交会也是中介公司一个良好的交易平台，城区内几家正规的中介公司如浩诚地产、新家园地产就表示，他们将在这次房交会上着力展示公司的形象，扩大影响力，同时展示最新最全的房源信息，使购房者集中精力获取更多的信息，促进成交。
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