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蔡律师：您好！
我于2010年12月29日签订了购房合同（我的这套房是86平方，属第二套房）到2011年去银行按揭时因银行政策有了新的规定，需要更改合同条款，那么我的这套房还能享有原来的购房政策吗？契税是多少？ |
| 蔡卫华[律师]回复：网友，你好！
购第二套房，银行在贷款方面的利息与第一套房不一样，银行有新的规定，一般肯定会按新的规定执行贷款利率，这肯定会增加你的成本。契税是按房屋总价收取的，这个不会因为银行利率的变化而变化。 |
| 您好!我于2010年12月30日签订合同到2011年6月因银行按揭比例改了一下合同,契税是多少? |
| 蔡卫华[律师]回复：网友，你好！
契税是按房屋总价收取的，这个不会因为银行利率、按揭比例变化而变化。 |
| 你好~蔡律师!!我想请问我太太已经拿到台湾身分证后想在她的家乡常德购屋~请问祖国对台湾同胞有任何的限制吗?如可以购屋需注意哪些事项?听说税金会比较高!!这是真的吗? |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
购屋程序相对复杂，要求也多一些。
台湾居民：
1、《台湾居民来往大陆通行证》
2、《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
二、外籍人士购房流程
从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2、买方到涉外审批办公室进行审批；
3、买卖双方提交过户相关资料；
4、买卖双方办理房屋产权过户手续；
5、领取房屋产权证。
购房需交纳的各项税费的收费标准与国民一样，外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
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蔡律师您好！
我和女朋友想买套房子，产权写她的名字，以后结婚了，要是离婚了那房子我有份吗？ |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
如果是在结婚之前，购买房产，再办理结婚手续，婚后房产属于你老婆婚前的个人财产。
如果是办理了结婚手续后，再购买，就属于夫妻共同财产。 |
蔡律师 您好！
有个问题咨询一下：我于2004年买下一套住房 当时是房屋已经建设完成 也不是单位的优惠住房 但协议上注明的却是集资房 因为当时结婚着急买房子也就没多想 现在给办产权证了 但是税费、维修基金什么的都按照商品房的标准执行 请问这种情况下办理的产权证是完整产权还是部分产权？我在领取产权证的同时是否还需要办理土地使用证？是不是集资房就没有上市交易的权利？ |
| 蔡卫华[律师]回复：网友，你好！
如果办产权证是以商品房的税费交纳的。
那该房产应当是完整的产权，也就是商品房，而
不是福利性质或者经济适用房种类。
一般房产证与土地使用证都是需要的，你可以要求卖房方给你办理。
集资房也是经济适用房的一种，在符合上市交易的条件下，就可以上市交易。 |
| 蔡先生，你好。我在旺坤家园买了一套二手毛坯房，买了才发现有水费没交，物业说是08年冰灾冻破水管流的水，他们没办法，要我找原户主。我该咋办？请及时答复，谢谢！ |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
你只能找原房主。
你在购买二手房之前，就应当要求原业主处理好所有与房子有关的
纠纷。
否则，只能你自己承担。 |
| 你好，我爸妈想申请一套经济适用房，请问应该到哪里去咨询相关事宜。 |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
想申请经济适用房，首先要看你们是否符合申请的条件。
可以到当地房产局详细咨询。 |
我是一名教师，但由于2000年学校拿了我的身份证（还有20位同事）在银行办了贷款，但与银行还款时出了问题，有34次逾期不还（不及时），这些我们都不知情。现在我想用住房公积金贷款买房子，结果办不下来。请
问蔡律师，我该怎么办？ |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
作为学校的职工，学校在不告之的情况下，用你的身份证信息去办理
相关银行业务，并对你造成了实质的影响（银行信用问题），学校应当对其承担全部责任。
建议要求学校支与银行协调解决你的问题。 |
| 您好，我想咨询下外省户口的可以在长沙申请第二套房的按揭贷款吗，如果可以的话我要怎样办理？ |
| 蔡卫华[律师]回复：你好！
外省户口，当然可以。
直接去买房产就可以。 |
您好！
我于2007年市场价12万购买了本单位（事业单位学校）的一套130平方米的住房。当时签协议是采取分期付款按月扣工资的形式，款交清后才能办房产证、土地使用证的转户手续，但所有费用由购买者承担。现在我所有购房款已扣清，想去办房产证、土地使用证的转户手续，请问根据湖南省的有关规定，我要交哪些税，交多少？麻烦请给予解答，谢谢！
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| 蔡卫华[律师]回复：你好！！
办理产权证的各种税费比较多，也复杂。
我在以前的咨询中已回复过。
你可以查阅。 |
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